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Bankkreditinstitut

Wohnungsbaudarlehen: von einem unabhängigen Finanzexperten, die besten derzeit verfügbaren Konditionen, nur der Vergleich stellt sicher, kostenlose Erstberatung vereinbart Einige Banken erlauben es während des Festzinssatzes nicht, den Rückzahlungssatz zu ändern. Zahlreiche Banken bestehen darauf, dass das Darlehen bis zu Ihrer Pensionierung zurückgezahlt werden muss. Sie sollten auch versuchen, dieses Ziel bankunabhängig umzusetzen, da im Ruhestand in der Regel weniger Geld zur Verfügung steht als in der Arbeitszeit. Vor Jahren haben meine Mutter und meine Großmutter einen Kredit aufgenommen und das Haus als Sicherheit hinterlegt. Aber sobald das Darlehen ausgezahlt wurde, besitzen Sie die Immobilie und bezahlen nur noch die laufenden Kosten für das Haus.

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Vor Jahren haben meine Eltern einen Kredit abgeschlossen und das Haus als Pfand hinterlassen. Das Darlehen war für ein zweifelhaftes (was Sie damals nicht wussten) Business-Modell eines Angehörigen. Dann ging das Unternehmen den Bach runter, der Kredit war weg und das Haus gehörte der Bank. Zuerst sprachen wir mit der Bank, aber sie wollten eine Geldsumme für das Haus, die wir uns nicht leisten konnten.

Zu einem bestimmten Zeitpunkt gab es keinen direkten Draht mehr zwischen der Bank und uns. Mein Großmutter und mein Großvater wohnten weiter im Haus. Wir haben uns nie wieder bei der Bank meldet, auch nicht, weil wir keine Schlaghunde aufwecken wollten und meine Grosseltern sonst in eine gemietete Wohnung hätten einziehen müssen.

Jetzt entsteht natürlich die Befürchtung, dass sich die Bank daran erinnern wird, dass sie dort noch eine Liegenschaft hat und mich kontaktieren und meine Großmutter verlassen muss. Naja, da sie seit 10 Jahren im Haus lebt, obwohl es ihr nicht mehr wirklich zusteht, darf sie weitermachen und die Bank kann sie nicht rauswerfen.

Wir wollen die Bank nicht bitten, schlafende Tiere aufzuwecken. Oh ja, zum Haus vielleicht noch: Es ist ein ca. 900 Quadratmeter großes Anwesen. Es sollte aus den 60er Jahren stammen, ohne dass seitdem wirklich renoviert wurde. Eine weitere Überlegung von mir ist, dass die Bank dies als eine wertsteigernde Immobilie erachtet.

Darf die Bank Haus nach der Darlehenskündigung ersteigern?

Tritt die Bank vom Darlehen zurück, wird bedauerlicherweise die ganze Tilgung unverzüglich zur Fälligkeit gebracht. Aufgrund dieses Betrages kann die Bank zunächst nicht auf die Immobilie zurückgreifen. Weil sowohl eine Pflichthypothek als auch eine Pflichtversteigerung oder -verwaltung der Immobilie nur möglich ist, wenn Sie durch ein rechtskräftiges Gerichtsurteil zur Bezahlung aufgefordert worden sind.

Wenn Sie zu diesem Zeitpunkt nicht die Option haben, die Forderungen der Bank zu bezahlen, kann die Bank zur Sicherstellung ihrer Forderungen nach den 866, 867 ZPO entweder eine Pflichthypothek in das Kataster eingetragen haben. Ausgehend von dieser Grundschuld - ohne dass ein weiteres Gerichtsurteil o.ä. erforderlich ist - könnte die Bank das Eigentum ersteigern.

Oder die Bank könnte die Immobilie auch ohne Vorfinanzierung zur Auktion zwingen und versteigern aufgeben. Nach Einleitung einer Zwangsauktion durch die Bank kann das Vorgehen nur durch Bezahlung umgangen werden. Voraussetzung dafür ist jedoch, dass die Auktion verhindert werden konnte - was natürlich nur dann der Fall ist, wenn damit zu rechnen ist, dass die Forderung innerhalb dieser Frist beglichen wird.

Es ist ratsam, in einem ersten Arbeitsschritt mit der Bank über eine Zinsänderung unter Einbeziehung Ihrer Ausgangssituation zu sprechen. Dadurch kann in der Regelfall ein höheres Preisniveau erreicht werden als bei einer Abschottungsauktion. Wenn Sie die Liegenschaft mit derselben Bank finanzieren, kann nicht ausgeschlossen werden, dass die Bank zum Zeitpunkt der Entstehung der (allgemein üblichen) Grundpfandrechte diese auf alle aktuellen und künftigen Ansprüche der Bank gegen Sie ausdehnt.

Dieses ist nicht ungewöhnlich und würde Mittel, dass die Bank den Verfallserklärung Verkauf wegen der Darlehensschuld von der Grundbelastung verwenden könnte. Hinzu kommt die dringende Notwendigkeit, die Bank in den Griff zu bekommen.

Die Datenerhebung beim Kreditantrag erfolgt durch: smava GmbH Kopernikusstr. 35 10243 Berlin E-Mail: info@smava.de Internet: www.smava.de Hotline: 0800 - 0700 620 (Servicezeiten: Mo-Fr 8-20 Uhr, Sa 10-15 Uhr) Fax: 0180 5 700 621 (0,14 €/Min aus dem Festnetz, Mobilfunk max. 0,42 €/Min) Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Alexander Artopé (Gründer), Eckart Vierkant (Gründer), Sebastian Bielski Verantwortlicher für journalistisch-redaktionelle Inhalte gem. § 55 II RStV: Alexander Artopé Datenschutzbeauftragter: Thorsten Feldmann, L.L.M. Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg, Berlin Registernummer: HRB 97913 Umsatzsteuer-ID: DE244228123 Impressum