Nachrangdarlehen von Essen Bank

Rangrücktritt von der Essener Bank

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Weshalb Nicht-Bankfinanzierungen im Trendthema sind.

Es gibt immer mehr Möglichkeiten der Finanzierung über andere Finanzinstrumente. Derzeit machen alternativ genutzte Finanzinstrumente rund zehn Prozentpunkte der gesamten Fremdfinanzierung aus - mit zunehmender Tendenz. Für die Fremdfinanzierung sind dies die wichtigsten Voraussetzungen. Laut Schätzungen von BF. direkt wird der Kurs der Aktie auf mittlere Sicht weiter zulegen. Es gibt keine wissenschaftliche Abgrenzung dessen, was unter den Begriff der erneuerbaren Finanzinstrumente zu verstehen ist. Nach unserer Auffassung wird alles, was nicht von einer Bank refinanziert wird, als alternativer Finanzierungsmechanismus betrachtet.

Alternativ stehen aus Anlegersicht Investitionen zur Verfügung, die nach wie vor relativ gute Erträge bei gleichzeitig zu hohem Risikopotenzial erzielen. Für die Kreditnehmer ist es wichtig, dass in einigen Fällen alternative (oder Nichtbanken-)Kreditgeber flexibeler sind als Kreditanstalten und weniger einschränkend sein können.

Was für alternative Finanzinstrumente gibt es? Im Wesentlichen sind diese sehr unterschiedlich und abhängig von der spezifischen Finanzsituation, in der sie eingesetzt werden - so als ob sie Projektentwicklungen, Grunderwerb, Finanzierung von Bestandsimmobilien etc. finanzieren würden. Ein klassisches alternatives Finanzierungsinstrument ist das Schuldbeitragsdarlehen. Dies ist in der Regelfall ein vorrangig gesichertes Anleihegeschäft.

Die Bank finanzieren ein Immobiliendepot, wollen es aber nicht in die eigene Tasche stecken, sondern gibt das gesamte Darlehen oder einen Teil davon in Gestalt eines Solvenzkredits an eine Versicherungsgesellschaft weiter. Durch das hohe Sicherheitsniveau - erstklassige Sicherheiten - ist der Zinssatz hier im Verhältnis zu anderen Alternativinstrumenten vergleichsweise günstig.

Je nach Fristigkeit bewegt sie sich zwischen 2,0 und 3,0 Prozentpunkten und damit nur leicht über einem Bankdarlehen. Eine weitere sehr verbreitete Form ist das Mezzaninkapital. Nach dem Quartalsbarometer des BF ist Mezzaninkapital mit einem Marktanteil von rund 32% das am meisten genutzte Alternativfinanzierungsinstrument. Klassisch wird mit Mezzanine-Kapital die Lücke zwischen dem Bankdarlehen (bis zu 75 v. H. der Projektkosten ) und dem Eigenmittel des Bauherrn (fünf bis 15 v. H. der Kosten) geschlossen.

Mezzanine Kapital wird in der Praxis in Form von nachrangigen Darlehen oder Anleihen bereitgestellt. Mezzanine Investments können in Phasen von Minizen und niedrigen Renditen auf dem Immobilienmarkt aus Sicht des Investors eine attraktive Variante sein - vorausgesetzt, die Projektauswahl und der Bauherr wurden mit ausreichender Vorsicht getroffen. Je nach Ausführung liegen diese derzeit zwischen 6,0 und 8,0 Jahren.

Dies gilt für reale Zwischenfinanzierungen, die noch durch ein verhältnismäßig großes Eigenkapitalpuffer unterlegt sind. Charakteristisch für Mezzanine-Kapital ist seine kürzere Dauer - etwa 18 bis 24 Monaten, was in etwa der Entwicklungs- oder Bauphase entspr. ist.

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